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房子入住多年 房本却遇“难产”

燕赵都市报 2015年05月12日 16:42

  本报衡水电(记者焦磊 通讯员李玉荣)10日,衡水泊乐港湾小区业主孙女士诉说了自己的烦心事,4年前,她将住房维修基金和所有该交的费用都交给了房产商,可如今4年过去了,房产证却迟迟见不到影子。记者调查了解到,与泊乐港湾小区一样,衡水市区多个小区遭遇房本难产的问题,业主有苦难言维权不易。

  痛点:房本患上“拖延症”

  近日,住在华丽鑫庄小区的业主陈女士向记者反映,她2011年在华丽鑫庄购买了一处房产,直到去年春节才拿到钥匙,然而各种手续、各种缴费都办理后,房产证却迟迟办不下来,“本来打算将这处房产卖了,却因为没有房产证而不能成交”,这处房产成了陈女士的心病。

  住在泊乐港湾的孙女士也有同样的遭遇,她的房子是在2011年入住的,如今4年过去了,女儿都已两周岁了,房产证却因办不了“大证”还没下来。

  滏兴国际的业主朱女士也对办房本十分苦恼,她说,“房子入住已经3年了,多次向售楼部打电话询问房本什么时候能下来,从年初推到五六月份,现在推到年底,唉,房本办理是一拖再拖,照这样的速度猴年马月才能拿到房产证啊!”

  朱女士拿出买房时的一些单据,记者在一份商品房买卖合同关于产权登记的约定中看到,“出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列处理,买受人不退房,出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”

  朱女士说,虽然开发商做了书面承诺,但房产证却迟迟下不来,违约金也成了一纸空文,“我并不在意违约金多少,关键是房产证迟迟下不来,让人很焦虑”。4月28日下午,她再次致电滏兴国际客服部,客服表示今年可以办下来,具体什么时间却不清楚。楼房需要全面验收,有十几项手续,所以进度比较慢。

  随后,朱女士拨打了衡水住房和城乡建设局初始科的电话,一位工作人员表示滏兴国际开发商没有提交申请,尚未办理初始登记,即办理所谓的“大证”,更别说给业主办分户房产证了。

  业内:开发商故意拖延致房本“难产”

  面对众多小区房产证“难产”的问题,一位业内人士分析,一个原因是房产商不愿向住建局及时缴纳住房维修基金,另一个原因是办理房产证需要开具发票,这就需要房产商上税,出于流转资金考虑,房产商迟迟不及时办理。对此,不良房产商的解决办法是,如果业主强烈要求,才给单独办下来,如果要求不强烈,就拖着。

  记者查阅《城市房地产开发经营管理条例》了解到,第33条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”

  该业内人士透露,上述规定房产商一般都很少执行。记者在调查中也发现,多数房产商很少能在90日内将房产证办理完毕。

  说法:业主依据合同可起诉

  对此,衡水市一位法律界人士表示,在购房合同合法有效的前提下,如果房产商已经办理了大证,且项目手续齐全,购房者个人也有证明自己已经交清相关税费的凭证,可以自行到房管部门办理房产证。如果在规定时间内因为房产商的原因不能办理房产证,房产商应承担违约责任。购房者可以依据合同约定,起诉开发商,主张合法权益。

  本报提醒广大购房者一定要购买“五证”齐全的房子,购房前先要对楼盘有一个全面了解,不要轻信手续和证件不全的开发商的种种承诺;在购房时要仔细查验“五证”,尤其要注意查看自己要买的房子项目是否在已经取得商品房预售许可证的楼座范围内;签订合同时,消费者还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定以及相关违约责任,为日后维权保留书面证据。

  (文中业主均为化名)(燕赵都市报)

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